2月70城房价指数出炉环比降幅总体收窄 同比继续下降

发布日期:2024-06-03 18:40    点击次数:195

  3月15日,国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。记者获悉,在全国70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格呈现环比降幅总体继续收窄、同比继续下降趋势。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,房地产市场政策端持续释放利好信号,大幅度降息、城市房地产融资协调机制获积极进展、重点一二线城市接连松绑限购等继续为行业信心的回升注入动力。但楼市本轮深度调整周期较长,似乎导致价格行情暂不具备快速回调的动力,总体下跌的局势或暂未改变,跌幅现持续收窄态势。

  新房:总体环比跌幅持续2个月收窄,天津、北海、无锡环比上涨0.4%领跑

  从2月份70城新建商品住宅房价指数来看,环比上涨城市数量8个,较上月减少3城;持平城市3个;下跌城市59个,较上月增加3城。2月70城平均环比为-0.36%,跌幅较上月收窄0.01个百分点;上涨城市平均涨幅0.26%,较上月扩大0.05个百分点。进入2月份,新房价格总体表现呈现两大特征,一是价格总体环比跌幅持续2个月微幅收窄,市场边际改善的趋势仍在,房价快速下跌的情绪已过;二是房价下跌城市数仍然占据大多数份额,本月上涨城市数出现减少局面,当前总体价格行情仍处于底部阶段,上涨动力仍相对不足,以“慢恢复”节奏为主。

  从各等级城市来看,各线城市新房销售价格环比降幅继续呈现收窄或持平态势,同时,受去年同期基数相对较高等因素影响,各线城市同比降幅全部扩大。其中,2月环比方面,一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%、0.3%、0.4%,降幅分别较上月持平、收窄0.1个百分点、持平。

  2月同比方面,一线城市新房价格同比下降1%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二线、三线同比分别下降1.1%、2.7%,降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

  从城市层面来看,环比稳中有升的城市仍主要为二三线城市。天津、北海、无锡3城新房价格涨幅领跑70城,环比均上涨0.4%,同时天津、北海价格也较高于去年同期,值得注意的是,天津今年以来多区推出购房补贴举措,利好信号持续释放,不排除系政策催化下短期市场信心回升,价格具备持续性上涨的动力,截至本月,天津新房价格实现“二连涨”。与之类似的还有西安、上海、石家庄,近期新房价格涨势亦较稳健,尤其是上海,新房价格已连续上涨21个月,西安连续上涨12个月。此外,重庆、乌鲁木齐、惠州价格维稳;成都、北京、杭州等部分热点城市虽然单月环比回落,但同比仍然保持较为显著的增长态势。

  二手房:价格环比跌幅亦收窄,昆明、无锡成为环比唯二上涨的城市

  从2月二手住宅房价指数来看,价格涨跌城市数与上月一致,上涨城市数2个,平均涨幅0.3%;下跌城市数68个。2月70城二手住宅价格平均环比为-0.62%,跌幅继续呈现收窄态势,较上月再收窄0.05个百分点。总体来看,二手房价格与新房所呈现的特征基本一致,总体降幅持续收窄,改善迹象仍在,但价格下跌仍为主流,修复步伐缓慢。另从下跌城市数占比来看,二手房价格下行压力要略大约新房。

  从各等级城市来看,各线城市二手住宅销售价格环比降幅呈维稳或收窄态势,同比降幅再现全部走阔局面。其中,2月环比方面,一线环比下降0.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二线、三线环比均下降0.6%,降幅比上月分别持平、收窄0.1个百分点。

  2月同比方面,一、二、三线城市同比分别下降6.3%、5.1%、5.1%,降幅分别较上月扩大1.4、0.7、0.6个百分点,本月同比降幅走阔明显,与去年同期高基数脱不开关系。

  从城市层面来看,大部分城市仍处于持续下跌状态。昆明、无锡成为本月二手房价格环比唯二上涨的城市,涨幅分别为0.4%、0.2%,其中,昆明连续2个月霸居涨幅榜首,短期二手房价格上涨势头较为强劲;无锡环比时隔11月再度转正,二手房价格初现改善局面。另外,结合新房价格表现来看,2城近期价格市场较为可观,新房、二手房价格现“全涨”态势。

  从市场趋势来看,易居研究院研究总监严跃进认为,2月份房价指数最大的特征是“各地主动让利促销,但不影响房价趋稳“大趋势”。让利促销说明各地政策调整优化,结合春节特定的销售特征,让购房者享受更多的实惠。同时房价指数环比指标进一步改善,说明房价走势总体稳中向好。叠加3月份各地利好政策,房价指标向好的大趋势将继续保持。

  青岛财经日报/首页新闻记者宋佳