2月房价降幅继续收窄,“小阳春”能否如约而至

发布日期:2024-06-03 19:24    点击次数:102

  记者张敏实习生刘玉婷北京报道在各项稳楼市政策的作用下,房价虽然继续下降,但出现“降幅收窄”的势头。

  3月15日,国家统计局发布数据显示,今年2月,全国70个大中城市中,新房价格环比下降的城市数量有59个,二手房价格环比下降的城市数量则达到68个。总体来看,70个大中城市房价仍以下降为主。

  但平均来看,房价降幅有所收窄。其中,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅收窄0.2个百分点。

  2月是楼市传统淡季,受气候、节假日等因素影响,楼市成交量往往是年度低点。

  根据多家机构的数据,今年2月多地成交情况不佳,这也在一定程度上影响了房价走势。但降幅收窄的表现说明,房价可能正在接近阶段性底部。近期,市场交易有所升温,杭州等部分城市继续优化楼市政策,各方期待“小阳春”能如约而至。

  二手房业主以价换量

  今年春节假期,居民出游人次创新高,对房屋交易的关注度有所下降。这也造成楼市供需两端的积极性均不够高涨,2月的市场交易也受到影响。

  新房方面,根据上海易居研究院的统计,2月30个重点城市整体成交495万平方米,绝对量创2019年以来同期次低。较2023年1月春节月,降幅亦达到55%。

  二手房方面,多家机构的统计显示,热点城市的交易量普遍出现“腰斩”。

  在此背景下,70城房价仍以环比下跌为主。其中,新房价格环比下降的城市有59个,比1月增加3个;二手房价格环比下降的城市有68个,与1月持平。

  与前几个月的表现类似,二手房价格降幅大于新房。

  今年2月,一、二、三线城市的二手房价格环比降幅分别为0.8%、0.6%、0.6%,新房降幅则分别为0.3%、0.3%、0.4%,差距明显。

  易居研究院研究总监严跃进指出,这是由于二手房挂牌量长期处于高位,供应充足,且不少二手房业主前期报价偏高。近期,部分业主因有迫切的资金需求,选择降价出售,从而拉低了小区甚至整个片区的整体价格。

  中原地产首席分析师张大伟也表示,北京的不少小区出现了明显低于市场价的房子。“很多不错的房源比2022年初已经跌了30%以上,有些小区甚至出现了接近腰斩的房源。”

  相比之下,新房项目虽然也普遍推出了价格优惠措施,但碍于前期业主情绪等,价格折让幅度相对不大。

  2月房价的另一个特征在于,价格总体降幅有所收窄。

  从去年6月开始,70大中城市房价转为以降为主,且整体降幅不断扩大。进入2024年,70城房价跌幅已连续两个月收窄。2月,一线城市的二手房平均价格跌幅较1月收窄0.2个百分点,二线城市的新房价格降幅、三线城市的二手房价格降幅也有所收窄。

  受访专家普遍认为,这说明房价可能正在接近阶段性底部。随着各项稳楼市政策出台,以及市场预期改善,房价继续下跌的动力正在减弱。政策调整或将持续

  岁末年初,新一轮的稳楼市政策不断落地。

  1月,北上广深四个一线城市分别松绑限购政策,进一步降低购房门槛,苏州等重点二线城市也松绑了调控。2月,5年期以上LPR下降25个基点。期间,在住建部、金融监管总局的推动下,多地建立城市房地产融资协调机制,房地产项目融资“白名单”也陆续出炉。

  分析人士普遍认为,这些措施对于稳定市场预期、托底价格信号起到了积极作用,同时也为3月份的楼市“小阳春”打下基础。

  多家机构的数据显示,3月上半月,一线城市楼市成交量比2月明显回温,但市场整体热度尚不及往年同期,且二手房市场仍在“以价换量”。

  中原二手住房报价指数显示,近两周(2月26日-3月10日)四个一线城市业主报价指数继续低于50%(报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比),且连续下调。这说明,近期业主为了尽快促成交易而降价。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向表示,如果降价才能促成交易,说明市场情绪仍比较悲观,很难支撑持续的交易反弹。可见,3月份交易回升为惯性、季节性反弹,由积累的刚需、改善性需求释放所带动。当这部分需求释放完毕,市场交易大概率将回落至常态。

  他认为,未来房地产市场走势依然需要政策推动发力,增信心、防风险、促转型仍是未来政策的方向。

  3月14日,杭州全面解绑二手房交易,并将个人出售住房的增值税免征年限统一调整为2年。

  这一动作被解读为楼市政策继续松绑的信号。受访者普遍认为,未来将有更多城市对楼市政策进行优化,其中不排除一线城市进一步松绑的可能。在当前弱复苏的市场态势下,“小阳春”的成色如何,将在很大程度上取决于政策力度。